Часть 1, квартиры и апартаменты
Болгария пока остаётся едва ли не единственным государством Европы, где гражданам РФ и Беларуси можно не только сравнительно недорого купить жильё, но и проживать в нём, а то даже и попытаться получить ВНЖ!
Если взять любой популярный сайт с предложениями зарубежной недвижимости, например prian.ru, и постепенно поднимать стоимость покупки, то в первой тройке по доступности будут Эстония, Финляндия и Болгария. Далее будут следовать Италия и Испания. Но Эстония и Финляндия пока не желают видеть русских туристов, даже если они собственники недвижимости, а Болгария пока держится. Давайте коротко посмотрим, что продают.
Тут важное отступление: купить квартиру или апарты в Болгарии может практически любой желающий, а вот дом (потому что под ним земля) — только гражданин страны или организация. Поэтому для покупки земли или дома на участке сначала потребуется зарегистрировать компанию, иногда её регистрируют исключительно с целью приобретения недвижимости и хозяйственной деятельности она обычно не ведёт. Там ещё есть такое явление, как «дом в аренду бесплатно» (Имот под наем без наем), но это совершенно другая история.
Итак, навскидку по данным Prian в Болгарии сейчас продаётся примерно 4052 квартиры и 450 домов. Мегаполисов в Республике практически нет, почти 7-миллионное население аграрной страны рассредоточено по райцентрам и сёлам. Крупнейшие города: София 1.2 млн, Пловдив 340 т., Варна 314 т., Бургас 210 т., Русе 162., Стара-Загора 144 т., Плевен 122 т., Добрич 100 т., Сливен 100 т., Шумен 89 т.
К городам с населением от 50 до 90 тысяч жителей относятся Асеновград, Благоевград, Велико-Тырново, Видин, Враца, Габрово, Казанлык, Кырджали, Кюстендил, Монтана, Пазарджик, Перник, Хасково, Ямбол. Кроме того, существует более 50 городов, так или иначе известных в России: Балчик, Банско, Несебр, Поморие, Созопол, Шипка и прочие. Предлагаемая недвижимость преимущественно сосредоточена на морском побережье, на северной границе с Румынией, предложений в крупных городах немного (по крайней мере на русских сайтах, на локальных конечно же больше).
Квартиры и апартаменты:
0 — 20.000 евро — 20 малогабаритных объектов-студий, практически все на Солнечном Берегу, одна в Банско и одна в Пампорово (студия 26 м2 за 11.000 евро).
20.000-30.000 — 121 объект, большинство (более 90) на Солнечном Берегу, около 20 в Банско, 4 в Пампорово. На горных курортах и на море предлагают уже нормальные апарты площадью до 65 м2, предложений в трёх крупнейших городах в этом ценовом диапазоне нет.
30.000-40.000 — 302 объекта, всё так же лидирует морское побережье: 276 квартир и апартаментов, преимущественно в районе Бургаса и Несебра, 20 апартов в Банско. Площадь за эту цену практически совсем не изменилась, скорее даже наоборот — за эту цену средний размер квартиры составит около 35-40 м2. Здесь скорее увеличилась привлекательность и инфраструктурная доступность.
40.000-50.000 — 381 объект, в лидерах всё так же Бургас-Несебр (346 предложений), в горах 11 объектов. Появились 4 объекта в Пловдиве, это студии свободной планировки площадью 45-50 м2 на этапе строительства, и 8 в Варне — готовые к заезду студии 35-50 м2. Среди приморской недвижимости очень большой выбор, как по этажности, так по видам из окна и площади. Появляются большие квартиры в отдалённых регионах, например в Видине — самый север страны, граница с Румынией и Сербией — за 50к предлагаются 3 варианта апартаментов площадью до 85 м2.
50.000-60.000 — 428 предложений, всё так же преимущественно (355) у моря. Ещё больше предложений в Варне, уже 16, но в столице за эти деньги пока ничего не купить. На горных курортах предлагаются уже приличные квартиры 80-90 м2. у моря в среднем на 10-15 м2 меньше.
60.000-70.000 — 433 объекта, море в лидерах (380), доля Варны увеличилась до 30 предложений, в Пловдиве всё так же около 4 объектов. в Видине площадь апартов в этом ценовом сегменте уже перевалила за 100 м2, в Варне средняя площадь около 60 м2, но если подождать завершения строительства, то тоже можно рассчитывать на 100-метровую квартиру. Если при разговоре про ЕС складывается впечатление, что там всё отлично и бегают розовые пони вперемешку с единорогами, то нет, застройщики там тоже прекрасно разоряются, банкротятся и останавливают строительство, например поиск по словам «ЖК Меден Рудник» (это в Бургасе) погрузит читателя в почти российскую реальность.
70.000-80.000 — появились первые столичные предложения: за 77.000 евро можно купить 56-метровую студию в Софии. Увеличивается количество предложений в Пловдиве — 8, и в Варне — 33, но в лидерах всё так же Солнечный Берег, Бургас, Несебр. В горах меньше 75 м2 за эти деньги уже не предлагают, на побережье колоссальный выбор из квартир и апартаментов 80-90 м2.
80.000-90.000 — 222 предложения, из них 2 в Софии — апарты по 70 м2, всё остальное — на Чёрном море. Тут апарты 75-100 м2, только выбирай!
90.000-100.000 — 144 объекта, с увеличением стоимости количество объектов начало снижаться. В горах, начиная от стоимости 80к, уже ничего не предлагается, в Софии — 70-метровые апарты примерно за 100к, всё остальное — более привлекательная недвижимость на море, многие квартиры более 100 метров площади.
100.000-110.000 — 79 квартир, 5 из которых в Софии, средняя площадь 70 м2. На море предлагаются трёх- и даже четырёхспальные квартиры площадью иногда превышающие 120 м2. Напомним читателю, что 100к евро — это примерно 9.000.000 рублей по сегодняшнему курсу, за которые в Москве можно купить едва ли 50-метровую «двушку»…
110.000-120.000 — 78 объектов, 4 в Софии, где средняя площадь уже ближе к 80 м2, остальное на море, где среди вариантов от 75 до 112 м2 можно выбрать всё более и более привлекательные.
120.000-130.000 — 95 квартир, 4 в Софии, с более привлекательными видами и локациями города, остальное — приморская недвижимость. В таком ценовом диапазоне покупателей мотивируют уже развитой инфраструктурой закрытых ЖК — с собственными «не номинальными» бассейнами, отличными морскими видами с верхних этажей.
130.000+ и далее — если обобщить всё оставшееся, представленное на Prian.ru (что конечно же не даёт полной и объективной картины рынка), то среди 295 объектов верхней ценовой категории мы встретим всего 4 квартиры в Софии, среди которых апарты 150 м2 за 270к и 353 м2 за полмиллиона евро. За последнюю, кажется, сразу полагается ВНЖ. Недвижимость на море тоже может удивить и площадью и ценами — 250, 270 и даже 460 м2 — не предел!
Далее рассмотрим, что за дом можно купить в Болгарии.